Traumhaus mit schönem Garten und Pool in ruhiger Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe der Stadtgemeinde Gföhl. Genießen Sie die Symbiose von schönem Wohnen mit der Vielfalt der grünen Vegetation.

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und traumhafter Lage. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familie, Naturliebhaber und Wochenendgenießer. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da der Garten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bietet. Das weitläufige Gartengrundstück bietet Ihnen genügend Platz für Spiel, Freizeit und kreative Gartengestaltungsideen.

Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die aus Naturstein gepflasterte, südseitige Terrasse mit überdachter Outdoorküche, Grillstelle und offenem Kamin. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool zu nehmen. Die Beheizung des Pools erfolgt über angebrachte Solarschläuche am Dach. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine gepflasterte Zufahrt, die angebaute Garage und eine weitere gepflasterte Parkfläche am Grundstücksende zur freien Verfügung. Es besteht die Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft oberhalb und unterhalb des Grundstücks. 

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Wohnhaus (KG, EG, DG)

Nebengebäude (keine Unterlagen am Bauamt aufliegend)

Vorgarten

gepflasterte Einfahrt 

gepflasterter Abstellplatz auf dem unteren Teil des Gartengrundstücks

Garage

Garten

Terrasse mit Natursteinpflasterung und offenem Kamin

Sommerküche (ca. 16 m²)

Pool mit ca. 37 m³ (L x B x H: 7 x 3,5 x 1,5 m)

Oberhalb des Grundstücks: private Straße mit öffentlichem Recht

Unterhalb des Grundstück: öffentliche Straße mit Zufahrtsmöglichkeit

 

Das Kellergeschoss (ca. 82,30 m²) unterteilt sich in:

Flur mit Teeküche

Kellerraum 1

Kellerraum 2 

Kellerraum 3 (genützt als Sauna- und Partyraum)

Öltankraum (4 x 750 Liter)

Badezimmer mit Dusche und WC 

Nische unterhalb der Treppe als Wirtschaftsraum 

Heizraum

Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss (ca. 114 m²) unterteilt sich in:

Vorraum/Flur

Kabinett

Küche

Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten 

Wohnsalon mit offenen Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse

Gästezimmer

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Dachbodentreppe zum Dachgeschoss

Abgang zum Kellergeschoss

Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum.

Das Nebengebäude (ca. 24 m²) unterteilt sich in:

einen offenen, überdachten Bereich mit ca. 12 m²

einen geschlossenen, überdachten Bereich mit ca. 12 m²

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

Terrasse, Pool und Sommerküche für gemeinsame Grillabende

Vorhandener Obstbaumbestand für Genießer

Genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge

Individuell nutzbares Nebengebäude für Ihre Hobbies

Gartengrundstück für Ihre Vierbeiner

Schöne Aussicht auf grüne Vegetation 

Kostengünstige Wasserversorgung mit jährlicher Prüfung

 

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen Mehrparteienverbund mit jährlicher Wasserqualitätsüberprüfung (Hypochlorid Anlage).

Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über die zentrale Ölheizung mit der Möglichkeit zur Smartphone-Steuerung. Aktuell befinden sich in der Liegenschaft 4 Öltanks á ca. 750 Liter. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit den vorhandenen Doppelkamin sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich mit umschaltbarer Klappe zu beheizen um ein angenehmes Wohlbefinden zu erzeugen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Jahr 2025 installierten Elektro-Warmwasserspeicher (ca. 200 L). Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151810?accessKey=6a3a

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, 1 Terrasse, Balkon/Terrasse 30m², Fliesenboden