Saniertes Mehrparteienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Marktgemeinde Windigsteig im Herzen vom Waldviertel. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Diese Immobilie ist perfekt für große Familien, Paare, Wohngemeinschaften und auch Anleger. Alle Stockwerke sind lichtdurchflutet und sehr geräumig. 

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde ab dem Jahr 2022 saniert und modernisiert und wird in sehr gepflegtem Zustand teilmöbliert übergeben. Die gut überlegte Aufteilung der einzelnen Räume sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. 

Der umzäunte Garten sowie der große Balkon bieten Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf die grüne Vegetation. Die Pergola sowie der schöne Wintergarten laden Sie auch herzlich dazu ein schattige Stunden mit Ihren Liebsten dort zu verbringen.

Der Schuppen ist ideal für Bastler um jeglichen Hobbies nachgehen zu können. Die Gartenlaube bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Gartengeräte abstellen und säubern zu können. Auch Ihre vierbeinigen Freunde werden sich hier wohlfühlen, da der Garten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bietet.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Wohnhaus (KG, EG, OG, DG)

umzäunter Vorgarten

umzäunter Garten

Schuppen

Gartenlaube

gepflasterte Terrasse

Das Kellergeschoss (ca. 79,00 m²) unterteilt sich in:

Pergola

Werkstatt mit Tor zum Garten

Lager 1 mit Hauswasserwerk für den Nutzbrunnen

Heizraum

Badezimmer mit Badewanne und Holz-Warmwasserspeicher

Sauna

Flur

Lager 2

Öltankraum

Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss (ca. 93,00 m²) unterteilt sich in:

Windfang

Badezimmer mit Dusche 

Speis

WC

Küche mit Holzkochofen

Wohnzimmer mit Kachelofen

Wintergarten

Gästezimmer

Schlafzimmer

Abgang zum Kellergeschoss

Aufgang zum Obergeschoss

Das Obergeschoss (ca. 74,50 m²) unterteilt sich in:

Badezimmer mit moderner Eckbadewanne

WC

Küche mit Essbereich

Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon 

Büro mit direktem Ausgang zum Balkon 

Schlafzimmer

Abgang zum Erdgeschoss

Aufgang zum Dachgeschoss

Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum.

Sanierungen aus dem Jahr 2022:

Einbau dreifach verglaster Kunststoff-/Alufenster mit teilweisen Rollläden

Innentüren 

Küche EG 

Radiatoren 

Fassade Malerarbeiten 

Strom-, Wasser- und Heizungsinstallation 

Balkonüberdachung

Eingangstür

Tor zur Werkstatt

Badezimmer OG

WC OG

teilweise Böden EG & OG

teilweise Möblierung

Malerarbeiten Innenbereich

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

Nutzung als Mehrparteienhaus und/oder WG möglich

Modernisierung des gesamten Gebäudes

Großes, umzäuntes Gartengrundstück für Ihre Vierbeiner

Nutzung des Gewächshauses und der Hochbeete

Genügend Abstellfläche für Ihre KFZ Fahrzeuge

Individuell nutzbarer Schuppen für Ihre Hobbys

Terrasse, Balkon und Pergola zur Entspannung im Sommer

Wintergarten zur Entspannung in kälteren Monaten  

Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft auch auf der Rückseite beim Garten

Kurze Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof für Pendler

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Sie haben zusätzlich in kälteren Tagen die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer nach Belieben zu nutzen. Nutzen Sie auch gern den vorhandenen Holz-Koch-Ofen in der Erdgeschoss-Küche um Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten zu verwöhnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Kellergeschoss-Badezimmer über einen Holz-Warmwasser Einzelheizofen, in den beiden Badezimmern (EG & OG) über einzelne Elektro-Warmwasserspeicher. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Nutzwasserbrunnen inkl. Hauswasserwerk steht Ihnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Das Glasfasernetz wurde bereits in das Haus eingeleitet. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147103?accessKey=697e

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKrankenhaus <5.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mPolizei <3.500mGeldautomat <3.000mPost <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 WC, Parkettboden, Fliesenboden, Steinboden