Provisionsfreies Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ländliche Lage, viel Grün direkt am Romaubach, Bushaltestelle wenige Meter von der zweiten Wohneinheit entfernt, das Solartaxi fährt hier innerhalb Heidenreichsteins Montag bis Samstag.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie in Heidenreichstein bietet mit zwei getrennten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder eine teilweise Vermietung.

Schon beim Eintreten in das ebenerdige, offene Vorzimmer spürt man das besondere Flair dieser Immobilie. Dieser Bereich trennt das Haupthaus geschickt von der Einliegerwohnung.

Haupthaus (Obergeschoss)

Über die Treppe gelangen Sie in die sonnendurchfluteten Räume mit Blick ins Grüne. Hier erwarten Sie 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein geräumiges Bad sowie der Ausgang auf den Balkon. Von dort führt der Weg direkt in den begrünten, fast uneinsehbaren Garten mit Grillplatz und direktem Zugang zu den dahinterliegenden Wiesen und Feldern. Zusätzlich bietet der ausbaubare Dachboden eine attraktive Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.

Einliegerwohnung (Erdgeschoss)

Die separate Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie zwei Zimmer (aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt). Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Technikraum, ein weiteres Bad mit Wanne, ein Kellerraum mit dem für Altbauten typischen Klima, ein Hobbyraum und die Garage.

Außenbereich & Highlights

-Innenhof & Stadl

Ein entzückender Innenhof mit Granitsteinmauer und angrenzendem Stadl bietet viel Platz für Werkstatt, Atelier oder Lagerraum.

-Garten am Bach

Ein absolutes Highlight ist der gegenüberliegende, liebevoll angelegte Garten mit Bäumen und Hochbeeten. Hier können Sie am eigenen Steg entspannen, die Füße ins Wasser halten oder dem beruhigenden Bachrauschen lauschen.

Zustand & Gestaltung

Das Haus verfügt über eine solide Substanz. Um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, sind nach der langjährigen Tierhaltung kosmetische Auffrischungen (insb. Böden und Malerarbeiten) nötig. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Räume direkt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten – der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen Spielraum bereits!

Wichtige Eckdaten

Widmung: Kürzlich umgewidmet in Bauland-Wohngebiet – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen.

Möblierung: Das Haus wird bis auf die Einbauküchen und fix verbauten Elemente geräumt übergeben.

Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Absprache in ca. 6 Monaten.

Nutzen Sie diese Chance auf ein vielseitiges Zuhause im Herzen des Waldviertels!