NATURIDYLLE IN ABSOLUTER ALLEINLAGE EIN PARADIES FÜR NATURLIEBHABER & TIERHALTUNG

Beschreibung

Die Immobilie selbst befindet sich in absoluter Ruhelage am Waldrand und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Durch die großzügige Grundstücksfläche mit Eigenwald und angrenzendem Bach entsteht ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, saubere Luft und die beeindruckende Naturkulisse. Zahlreiche Wälder, Wander- und Radwege sowie Natur- und Erholungsgebiete machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Gmünd ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Städte Waidhofen an der Thaya und Zwettl befinden sich in der erweiterten Umgebung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage am Waldrand und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Freiflächen und laufend modernisierter Bausubstanz. Besonders hervorzuheben sind die wunderschöne Aussicht, der angrenzende Bach sowie die vielseitig nutzbaren Nebengebäude und Stallungen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 160 m²

• Grundstücksfläche: ca. 16.759 m²

• Baujahr: ca. 1971

• Heizung: Zentralheizung feste Brennstoffe und Öl

• Beziehbar: nach Vereinbarung

• Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen

• Das Abwasser wird über eine genehmigte Senkgrube entsorgt

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss

Holzlagerraum, Heizraum, Werkstatt | Besucherraum | Aufenthaltsraum, Garage, WC

Erdgeschoss

3 Zimmer, Küche, großzügiger Vorraum, Badezimmer, separates WC, großer Wintergarten

Dachgeschoss

4 Zimmer, großzügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht, WC

Ausstattung & Zustand

• Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Erneuerungen durchgeführt:

• Dach inklusive Kaminverkleidungen und Dachrinnen (2001)

• Brunnen 2021

• Alle Böden im Wohnbereich (2021)

• Hütten für Kleintiere wie Gänse, Hühner, Hasen usw. (2021)

• Stallgebäude mit Strom und Wasser (2024)

• Historische Ziegel als Wandverkleidung (2025)

• Holzfassade hinterlüftet (2025)

• Fenster inkl. Insektenschutzgitter und Rollladen (2025)

• Außenanlage wie Pflastersteine und Steinmauern (2024/2025)

• Pergola (2025)

Besonderheiten dieser Immobilie

• Absolute Alleinlage am Waldrand

• Großzügiges Grundstück mit Eigenwald

• Eingezäunter Obst- und Gemüsegarten

• Großzügige Dachterrasse mit Fernblick

• Laufend renoviertes Wohnhaus

• Viel Privatsphäre und Ruhe

• Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende

• Grundstück grenzt an einem Bach

• Diese besondere Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und Selbstversorgung. Durch die großzügigen Freiflächen, Stallungen und Nebengebäude eignet sich das Anwesen hervorragend für: Pferdehaltung, Schaf- oder Ziegenhaltung, Hunde- und Katzenhaltung, Geflügelhaltung (Hühner, Gänse etc.), Kleintiere aller Art

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

KEINE MAKLERANFRAGEN!