Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich 

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten. 

Objektdetails

Die Wohnfläche teilt sich auf in:

Erdgeschoss ca. 130 m²:

großer Eingangsbereich

WC

Technikraum

Waschküche

"Stüberl"

Abstellraum

Doppelgarage

Werkstatt

Obergeschoss ca. 130 m²:

Vorraum

offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer

4 Schlafzimmer

Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller

WC

Abstellraum

Ausgang zum großzügigen Balkon

Zusatzinformationen

Highlights:

Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage

Fußbodenheizung

8 kWp Photovoltaik-Anlage 

Kamin im Wohnzimmer

XXL - Badewanne für 4-5 Personen

Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche

großzügige Zimmer

Glasfaser im Haus

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung.

Energie:

Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. 

Kamin im Wohnzimmer.

8 kWp Photovoltaikanlage.

Infrastruktur

In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man:

Supermärkte

Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt

Tierarzt

Apotheke

Kindergarten

Volksschule

Mittelschule

Kinder-Tagesbetreuung

Musikschule

RELAX-Hallenbad

Herrenseetheater

Strandbad am Herrensee und Bootsverleih

Schloss Litschau

div. Vereine und Sportmöglichkeiten

und vieles mehr.

Entfernungen

Litschau: ca. 2 km

Heidenreichstein: ca. 12 km

Gmünd: ca. 22 km

Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km

Horn: ca. 63 km

Wien: ca.149 km

St. Pölten: ca. 123 km

Krems: ca. 91 km

Linz: ca. 117 km 

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig., 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, Balkon/Terrasse 15m², Fliesenboden, Kunststoffboden