Kleines Häuschen, samt Nebengebäude zum Sanieren in Hofamt Priel zu kaufen! Genießen Sie die Ruhe

Beschreibung

in der kleinen Ortsachaft Rottenberg oberhalb von Persenbeug am Waldrand in ruhiger Aussichtslage

Die MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG vermittelt nachstehendes Objekt:

Kleines Häuschen samt Nebengebäude und Garage in Aussichtslagein Hofamt Priel zu verkaufen 😊

Dieses Ensemble wird als eine Einheit verkauft und befindet sich nahe eines Waldrandes in einer Sackgasse. Die Lage kann als absolute Ruhelage in lockerer Verbauung hervorgehoben werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes der Gebäude weisen wir auf anstehende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten hin, welche im Verkaufspreis berücksichtigt wurden.

Der Gartenbereich ( steiler Hang ) bzw. die Zuwegung zum Wohngebäude/Nebengebäude wurde terrassenförmig angelegt und weist daher unterschiedliche Geländeniveaus auf. Teils befestigte Wege und Aufenthaltsbereiche bzw. überwiegend unbefestigte Grün- und Böschungsflächen charakterisieren den Außenbereich. Teilweise ist eine Einzäunung bzw. sind Metallgeländer vorhanden. Flächenwidmung gem. §16 ROG NÖ "BA / Bauland-Agrargebiet". Details finden Sie im Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

1. Eckdaten zum WOHNGEBÄUDE:

+ EG (ca. 39 m² lt. Plan): Eingang/Vorraum, Küche od. Aufenthaltsraum, kleines Schlafzimmer, kleinerer Raum und Sanitärraum

+ Baubehördliche Bewilligung (1967) und Benützungsbewilligung (1972) erteilt, jedoch sind Planabweichungen vorhanden, Kanalanschluss

+ rechteckiger Grundriss mit Satteldach

+ teilweise Kunststofffenster in Holzoptik und teilw. Rollläden

+ Beheizung sowie Warmwasser über Küchenherd/Holzofen im Bad

+ teilweise Photovoltaik an den Außenwänden montiert

+ Stromversorgung: Kombination aus PV, Batteriespeicher und Öl-Generator (jedoch öffentl. Stromanschluss wäre vorhanden)

2. Eckdaten zum NEBENGEBÄUDE:

+ Nebengebäude, welches als Lagergebäude genutzt wurde

+ Eingeschossig mit ca. 25m²

+ Rechteckige Grundform teils in massiver Ausführung und teils in Holzbauweise

+ Geneigtes Pultdach mit gewellten Dachplatten

+ Photovoltaikanlage verbaut / Batteriespeicher

3. Eckdaten zur GARAGE:

+ ca. 23m²

+ Baubehördliche Bewilligung inkl. Plan (1981)

+ Benützungsbewilligung ausstehend

+ Eingeschoßig (Grundfläche rechteckig)

+ Metallgaragentor straßenseitig

+ Natürliche Belichtung des Innenraumes durch Glaselemente

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012)

In Österreich ist der Energieausweis gesetzlich im Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) geregelt. Dieses Gesetz setzt europäische Vorgaben um und verpflichtet Eigentümer dazu, bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden oder einzelnen Nutzungsobjekten (z.B. Wohnungen) die energetische Qualität des Objekts offenzulegen. Aufgrund Vorliegens eines Gebäudes mit weniger als 50m² nutzbarer Fläche und bei frostfrei gehaltenen Gebäude ist kein Energieausweis erfordelich