Großzügige Liegenschaft - Wohnhaus, Gastronomiebereich und 3.100 m² Garten im Zentrum

Beschreibung

Willkommen in der beeindruckenden Liegenschaft direkt im Ortskern der schönen Stadtgemeinde Groß Gerungs.

Diese Liegenschaft teilt sich auf in eine voll ausgestattete Gastronomiestätte, großzügige Wohnräumlichkeiten mit 8 Zimmern im Obergeschoss, die nutzbar sind für Mehrparteien und/oder Personalräumlichkeiten. Angebaut an das Hauptgebäude befinden sich die passenden Räumlichkeiten für den aufrechten Betrieb der Gastronomiestätte. Mehrere Nebengebäude mit vielseitiger Verwendbarkeit runden dieses tolle Angebot ab.

Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur neuerlichen Nutzung als Gastronomiebetrieb (aufrechte Betriebsstättengenehmigung vorhanden).

Ein tolles Highlight dieser Immobilie ist das schön angelegte Gartengrundstück (ca. 3.119 m²) auf mehreren Ebenen. Das Gartengrundstück selbst hat die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet und ermöglicht Ihnen ggf. auch bauliche Ergänzungen. Ein großer, privater Garten mitten im Ort und trotzdem mit viel Freiraum bietet viel Platz für Familie, Freizeit und/oder Tierhaltung. Im Gewächshaus können Sie saisonales Gemüse anbauen und frisch ernten. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Gästen im umschlossenen Innenhof und genießen Sie die ländliche Atmospähre in vollen Zügen.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Nördliche Zufahrt mit KFZ Parkmöglichkeiten

Südliche Zufahrt für Anlieferungen  

Gastronomiestätte (KG, EG)

Wohntrakt (OG, DG)

umschlossener Innenhof

großzügiges Gartengrundstück

Wirtschaftsräume (EG, OG)

offenes Nebengebäude (keine Unterlagen im Bauakt)

Nebengebäude 2

Gewächshaus

3 Stück amtlich genehmigte Fahnenmasten 

Das Kellergeschoss der Gastronomiestätte (ca. 34 m²) teilt sich auf in:

Gewölbe Weinkeller

Aufgang zum Erdgeschoss 

 

Das Erdgeschoss der Gastronomiestätte (ca. 190 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

Haupteingang vom Innenhof zu begehen

Vorraum mit Notausgang

Flur WC (WC Herren, WC Damen, Behinderten WC)

Personalaufenthaltsraum mit Personal WC

Gastraum mit Ausschank

Extrazimmer

Gastronomieküche mit hochwertigen Rationalgeräten sowie mit Kühl- und Tiefkühlzelle

Abgang zum Kellergeschoss

Aufgang zum Obergeschoss 

Das Obergeschoss des Wohntrakts (ca. 218 m² Nutzfläche) unterteilt sich in:

Treppenhaus mit Durchgang zum Dachbodenraum mit Ausgang in den Garten

Vorraum

Flur

Büro

Zimmer 4

Zimmer 5

Zimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Ausgang zum Garten

Badezimmer 2 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

WC 2

Dusche

Küche mit Essecke

Esszimmer

Wohnzimmer

Badezimmer 1 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

WC 1

Zimmer 3

Zimmer 1

Balkon

Zimmer 2 mit Handwaschbecken

Abgang zum Erdgeschoss

Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum.

Die Wirtschaftsräume (ca. 225 m²) unterteilen sich in:

Lager 1 bis Lager 5

Lüftungszentrale

Heizraum

Zwischenlager

Kühllager 

Die Nebengebäude unterteilen sich in:

offenen Schuppen

Gewächshaus

großer Schuppen

Chronologie Liegenschaft:

< 1936: Altbestand

1950: Eröffnung Fleischerei

1956: Umbau Obergeschoss auf Wohnfläche

1971: Umbau Fleischerei

1975: Umbau Obergeschoss

1991: Gründung des Gastgewerbes

2004: Installation Hackgutheizung

2016: Grundstückszusammenlegung

2016: Errichtung 3 Stück Fahnenmasten

2016: Umbau und Zubau der bestehenden Räumlichkeiten im Gastraum

2016: Errichtung Gewächshaus

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

Sehr gute Infrastruktur der Örtlichkeit 

Im Jahr 2016 wurde eine Generalsanierung durchgeführt.  

Vielseitige Nutzung der Liegenschaft und der Nebengebäude

Großzügiges Gartengrundstück 

Aufgrund der bestehenden Betriebsstättengenehmigung und der kompletten Einrichtung kann das Gastgewerbe jederzeit wieder eröffnet werden.

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Der Kaufpreis der Liegenschaft beträgt für Privatpersonen € 399.000,00.

Der Kaufpreis der Liegenschaft für gewerbliche Nutzung beträgt € 379.000,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer. 

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der gesamten Liegenschaft erfolgt über die Hackgut-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Gaststätte verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Gasleitung ist in das Gebäude eingeleitet (= Küche) und der Glasfaseranschluss ist fertig hergestellt für Inbetriebnahme.   

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157322?accessKey=6af0

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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