Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Weitra

Beschreibung

Die Lage: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage, profitiert aber dennoch von der Nähe zur Stadt Weitra. Das historische Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Apotheke ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Gmünd. Kindergarten, Volksschule, Hallenbad mit Sauna und die Mittelschule sind zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Ärzte sind in 20 Minuten zu Fuß ebenfalls erreichbar.

Das Stockhaus befindet sich in der ehemaligen Weberzeile in Tiefenbach (Weitra) und bietet eine sehr ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.

Die windgeschützte Tallage und der direkt angrenzende Bachlauf sorgen für ein angenehmes, naturnahes Umfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für ruhesuchende Personen oder Familien.

Das Grundstück: Das 912 m² große Grundstück wird durch eine kleine, ausschließlich von Anrainern befahrene Ortsstraße in zwei Bereiche geteilt:

Hausseite: Hier befinden sich das Wohnhaus und ein Nebengebäude mit Lagerraum, Garage und einem Vorraum mit Treppe in den Dachboden. Dahinter liegt ein in den Hang gebetteter, terrassierter, bepflanzter Garten, der im oberen Bereich einen direkten Blick auf das Schloss Weitra bietet.

Bachseite: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein Grundstücksteil direkt am Bachlauf. Dieser umfasst einen eingezäunten Bereich mit Gemüsebeeten sowie eine anschließende Grünland – Hangwiese mit Obstbäumen. Zusätzlich stehen hier eine Kleingarage und ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine kleine Brücke über den Bach bietet eine praktische, zusätzliche Parkmöglichkeit für Fahrzeuge.

Das Haus:

Raumaufteilung und Zustand: Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, wurde fortlaufend gepflegt und ist ab sofort einzugsbereit. Die reine Wohnnutzfläche von rund 119 m² verteilt sich auf zwei Etagen, wobei ein installierter Treppenlift ins Obergeschoß barrierefreien Wohnkomfort bietet.

Erdgeschoß: Vorraum, Küche (ca. 13, 4 m²), Speisekammer und angrenzendes Wohnzimmer, WC, weiterer Raum mit kleinem Erdkeller und Heizraum, der auch als zweites Badezimmer und Waschküche benutzt werden kann.

Obergeschoß: Zentrale, helle Diele, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer.

Stauraum: Dachboden, die Kleingarage sowie die Nebengebäude bieten sehr viel Platz für Werkstatt oder Gartengeräte.

Sonstiges

Die Immobilie auf einen Blick:

Objektart: Gepflegtes Einfamilienhaus

Verkauf: Privatverkauf (keine Provision und bitte keine Makleranfragen)

Adresse : Tiefenbach 16, 3970 Weitra

Grundstücksfläche: 912 m² (zweigeteilt durch Anrainerstraße)

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 119 m² (auf 2 Etagen)

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 51 m² (2 Garagen, Schuppen, Abstellraum, Dachboden)

Zimmer: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, WC, Abstellräume, Heizraum

Obergeschoß: Stiegenhaus mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, 3 Zimmer

Heizung: Zentralheizung (feste Brennstoffe), Gasanschluss vorhanden

Zustand: bezugsfertig

Besonderheiten: Treppenlift ins OG, absolute Ruhelage, Blick auf Schloss Weitra, Bachlauf, zweigeteilter Gartenbereich, viel Stauraum durch Nebengebäude (zur Holzlagerung etc.)

Ab Sommer 2026 Verrohrung für Glasfaserinternet im Haus vorhanden

Verfügbarkeit: ab sofort

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten