Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, privat, provisionsfrei

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Echsenbach im Herzen des Waldviertels, nur 5 wenige Autominuten von Vitis entfernt und in Summe sehr zentral inmitten der großen Waldviertler Bezirksstädte. Dank der zentralen Lage innerhalb von Echsenbach sind Volksschule, Kindergarten, Ortszentrum mit Bäckerei, Gastronomie, Bank, Post und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Echsenbach, privat, provisionsfrei

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,30 m² ist sie ideal für Singles oder Paare. Es führen ein paar Stufen vom Gehsteig hoch Richtung Eingangstür, weshalb die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Die Wohnung ist gepflegt (Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere) und für den sofortigen Bezug bereit.

Die Einbauküche beinhaltet einen Elektroherd mit Dunstabzug und Backrohr, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, ein Spülbecken und jede Menge Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination und einer Waschmaschine ausgestattet.

Im Wohnzimmer gibt es einen kleinen Einzelofen, welcher für gemütliche Wärme sorgen kann und sogar eine Blackout-Kochmöglichkeit bietet.

Als mittlere von drei Erdgeschoss-Wohnungen profitiert sie bezüglich der Heizkosten: Durch die Lage ist es kaum notwendig, die Wohnung eigens zu heizen, wodurch die laufenden Kosten niedrig sind. Derzeit wird lediglich der kleine Holzeinzelofen im Wohnzimmer für sehr kalte Tage herangezogen. Es besteht auch die Möglichkeit sich auf eigene Kosten erneut an das vorhandene Fernwärmenetz anzuschließen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer erfolgt über einen Elektrospeicher (der auch auf Fernwärme umgerüstet werden kann).

Der kleine Balkon im Süden ist Richtung Gartenanlage ausgerichtet und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist dank der südlichen Ausrichtung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Alle Fenster und die doppelflügelige Balkontür sind mit Außenrollos, Innen-Jalousien und Fliegengitter ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, überdachter Kfz-Abstellplatz, welcher in der Miete inkludiert ist.

Aufteilung:

- Vorraum (5,02 m²)

- Abstellraum (1,50 m²)

- WC (1,89 m²)

- Badezimmer (4,32 m²)

- offenes Wohn-Esszimmer (20,50 m²)

- Küche (5,16 m²)

- Schlafzimmer (13,05 m²)

- Balkon (2,53m²)

Highlights:

- ein eigener, überdachter Kfz-Abstellplatz

- ein separates Kellerabteil (zusätzlich zum Abstellraum), abschließbar plus Licht und Steckdose,

- ein kleiner Holzofen im Wohnzimmer

- Balkon Richtung Gartenanlage

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

- Fahrrad- und Kinderwagenraum

- Waschküche

- Trockenraum

- Müllsammelplatz

- Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Wiesenfläche, Schattenplätze und Spielplatz

Miete: € 454,73

Betriebskosten inkl. MWSt: € 213,08

Gesamtmiete: € 667,81

Kaution: € 2100

Der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.