Bauernhaus in Langschlag

Beschreibung

*Infrastruktur*

Ruhige Ordsrandlage

10 Minuten nach Groß Gerungs, 25 Minuten nach Zwettl, 35 Minuten nach Freistadt, 1 Stunde nach Linz, 1 Stunde 50 Minuten nach Wien.

Bushaltestellen in 5 Minuten erreichbar.

Ärzte, Nahversorger, Schulen in 5 Minuten erreichbar.

Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Bipa etc) ca. 10 Minuten

Hausarzt ca. 5 Minuten

Schulbus fährt direkt vom Dorf

*Kaufpreis*

990.000 €

Privatverkauf – *keine Maklerprovision.*

Weitere Informationen oder Besichtigung nach Vereinbarung.

Anfragen schriftlich als WhatsApp Nachricht oder SMS.

+4369919210296

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Vierkanthof in ruhiger Ortsrandlage im Waldviertel (3921) Österreich, rund 6,3 ha Bau- und Grünlandflächen...

Die Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen, Tierhaltung oder Selbstversorgung und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur.

*Wohnhaus*

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise aus Stein und Ziegel errichtet und umfassend saniert. Es verfügt über rund 400 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Raumaufteilung:

3 Schlafzimmer

2 Wohnzimmer

Küche und Speiseraum

3 Badezimmer

Vorzimmer, Diele und Gang

Schmutzschleuse / Wirtschaftsbereich

Das Haus ist teilunterkellert mit Heizraum und Pufferraum.

Zusätzlicher Wohnbereich

Über den Innenhof erreichbar:

ca. 50 m² Raum mit Badezimmer (aktuell WC, Waschbecken, Waschmaschinen)

Zugang zum Erdkeller.

Ca. 60 m² anschließende, zusätzliche Ausbaufläche möglich (z.B. für Ferienwohnung)

*Wirtschaftsflächen*

Zusätzlich stehen ca. 350 m² Nutzfläche zur Verfügung:

Offenstall / Stallbereiche

Lagerhalle

Werkstatt

Für die Tierhaltung sind Weidezelte sowie frostfreie Tränken sowie Strom bis zu den Weideflächen vorhanden.

*Grundstück*

Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 6,3 ha Grund.

Der Großteil der Flächen liegt direkt am Hof, ein Teil befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes, getrennt durch eine kleine, ruhige Gemeindestraße.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein rund 1000 m² großes Feuchtbiotop.

*Technik*

Glasfaser Internet

Holzvergaser mit Pufferspeicher

Erweiterbar für Pelletsbetrieb

Außerdem besteht ein Ölkessel mit 6000 l Tank

Pelletsofen im separaten Wohnbereich

Warmwasser über Luftwärmepumpe

Weitere Ausstattung:

2 Brunnen (1 aktiv, beide Wasserführend)

Kanalanschluss (örtliche Kläranlage)

Notstromversorgung vorhanden.