Beschreibung

 

Privatverkauf, provisionsfrei (ohne Makler).

 

Zwecks Besichtigung ersuchen wir um Terminvereinbarung.

 

 

Das Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2410 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Raum und modernem Komfort.

 

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise (Leca Blähton-Ziegel) errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Neu sind Fenster und Eingangstüren mit 3-fach Verglasung, die für eine gute Wärmedämmung sorgen, sowie das Balkongeländer.

 

Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen ermöglicht Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für die Familie oder für die Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach.

 

Für die Wohnqualität wurde dieses Haus mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.

Eine Luftwärmepumpe (Baujahr 2023) liefert Ihnen warmes Wasser.

Die Pellets-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2023, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Die smarte Steuerung per Fernbedienung oder App ermöglicht es Ihnen, die Heizung auch aus der Ferne von überall aus zu kontrollieren.

 

Sie profitieren außerdem von einer Glasfaserverbindung, die Ihnen schnelle und zuverlässige Internetverbindungen für Homeoffice oder Streaming bietet.

 

Ein Balkon und eine Terrasse laden Sie dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen. Sie können die sonnige Ausrichtung nach Südwesten genießen und sich von der natürlichen Schönheit der Umgebung verzaubern lassen.

 

Das Grundstück verfügt über einen romantischen Garten und einen eigenen Brunnen (18 Meter tief).

Die teilunterkellerte Garage bietet Ihnen Platz für 2 PKW sowie Gartengerätschaft.

 

Neuwertige Gartenhütte.

Rasentraktor mit 4-Radantrieb.

 

Arzt 3,36 km, Apotheke 5,21 km, Volksschule u. Kindergarten 3,11 km, Bäckerei 3,95 km, Supermarkt 4,79 km, Metzgerei 5,20 km, Restaurant 0,46 km, Schwimmbad 4,15 km, Tankstelle 4,25 km, Wald4tler Hoftheater 3,86 km, Kino, 5,40 km, Drogerie 5,12 km, Bus 0,11 km, Bahn 5km, Post 3,05 km, Bank 3,01 km.

 


  • Verfügbarkeit: Kauf
  • Geschosse: 2
  • Aufschließungsabgabe erbracht: Nein
  • Preis: € 225.000
  • Wohnfläche: 130,00m²
  • Baujahr: 1975
  • Zimmer: 6
  • Widmung: BW Bauland Wohngebiet
  • Anmerkung zur Widmung: Einfamilienhaus
  • Betriebskosten (EUR): 76,00
  • Zustand: sehr gut
  • Heizwärmebedarf: 107,00
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Brennstoff: feste Brennstoffe
  • Energieeffizienz Faktor: 1,05
  • Möblierung: 2 Küchen, 2 Bäder
  • Parkplätze PKW: 2

  • Ausstattung:
    • Trinkwasser
    • Strom
    • Kanal
    • Telekommunikation
    • Heizung
    • Parkplätze
    • Glasfaseranbindung
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